Nuevos Límites del Conforming Loan
¡Hola! En este blog hablaremos sobre los nuevos límites de préstamos conformes.
¿Por qué son significativos?
Si esta es la primera vez que visitas nuestra página, mi nombre es Miguel Gómez de Top Level Home Loans. En nuestro canal, nos enfocamos en brindarles tácticas, información y recomendaciones sobre el proceso de préstamo hipotecario.
Entonces, demos un paso atrás y veamos qué representan los límites conformes antes de discutir cuáles son las nuevas restricciones de préstamo, ¿de acuerdo?
La FHFA anuncia las nuevas limitaciones de préstamos para el próximo año en esta época todos los años, y estas son las cantidades máximas que Fannie Mae y Freddie Mac pueden prestar.
Esto se basa en las estadísticas que normalmente recopilan durante el año con respecto a los valores esperados de las viviendas para el año siguiente.
De acuerdo, entonces el nuevo límite de préstamo base para 2023 será de 715.000, un aumento con respecto a los 647.200 del año pasado.
La mayor cantidad de 1’073.000, se encontrará en lugares como Hawái y Alaska, y esto se debe principalmente a los niveles de precios más altos en dichos lugares.
Además, sabremos sobre los condados con costos más altos más adelante este año. Los mantendremos informados y les daremos toda la información del tema.
Ahora, es posible que se pregunten por qué esto es importante?
Esto es crucial porque los prestamistas elegirán qué préstamo ofrecerles en función del monto de su préstamo; por lo tanto, si superan esta cantidad, deben solicitar un préstamo jumbo.
Ahora, por lo general, los préstamos jumbo tienen una mayor demanda en su estado financiero para poder obtenerlos, por lo que generalmente requieren puntajes de crédito más altos y también un pago inicial más alto.
La capacidad de utilizar una mayor parte de tus ingresos para calificar (gracias a los préstamos conformes, que le permiten utilizar una mayor proporción de deuda a ingresos) es otra ventaja maravillosa de mantenerse por debajo de estos límites de préstamos conformes.
Este es un cambio fantástico, en mi opinión, y encaja perfectamente con lo que ha estado pasando en el mercado durante los últimos ocho meses. Brindará a las personas una excelente oportunidad para comprar casas de calidad sin tener que ejercer más presión financiera sobre ellos.
Estos cambios ya están en funcionamiento, y muchos de nuestros prestamistas ya están aceptando préstamos con el nuevo límite de préstamo conforme.
Además, si esta información les resultó útil y creen que alguien más se beneficiaría de ella, compartan esta información con ellos. Queremos agradecerles por visitar nuestro sitio web y esperamos que regresen por más.
Y me encantaría saber qué piensan de estos cambios, ya sea que piensen que son buenos o malos, así que dejen un comentario.
Gracias a todos; nos vemos en la próxima.
Miguel
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