Cómo pre calificarte: Calcula tus ingresos
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LA RELACIÓN DEUDA – INGRESO
Hoy vamos a discutir los ingresos. La siguiente etapa en el proceso de precalificación es determinar su relación deuda-ingresos. Puede determinar cuánto del pago de una casa puede pagar comparando su relación deuda-ingreso (DTI), que compara su carga de deuda con su ingreso bruto.
En términos de dinero, lo primero que discutiremos es: ¿Cuánto gana ahora?
Depende, ¿no es cierto? Muchas personas reciben su salario de varias formas, pero el principio fundamental de todo esto es recordar que los bancos registran sus ingresos como ingresos brutos.
Eso significa que tendrán en cuenta los ingresos antes de deducir los impuestos.
Y antes de entrar realmente en los detalles de cada suma y categoría, es crucial recordar que el hecho de que sus estadísticas sean un poco irregulares o inusuales no significa necesariamente que no pueda calificar. Simplemente indica que necesita ayuda de un profesional y/o oficial de préstamos para determinar cuál es su posición dadas sus circunstancias particulares.
LA FORMÚLA
Lo que deberías hacer es usar una fórmula. Hay una fórmula que nosotros, como prestamistas, usamos para decirnos cuánto es su ingreso. Entonces, para que usemos esa fórmula, desea tomar cuánto gana por hora, multiplicar eso por 40 horas (siempre y cuando trabaje esas 40 horas todo el tiempo), multiplique eso por 52 semanas en un año y luego va para dividir eso por 12.
Esa es la cantidad de ingresos que va a utilizar el banco para poder precalificarte.
La forma más sencilla en que he podido comprender esto es que todo lo que no sea una tarifa por hora se estima de manera ligeramente diferente. Sin embargo, queremos calcular las comisiones, las bonificaciones, las tarifas por pieza o, esencialmente, cualquier cosa que se base en el rendimiento o que varíe un poco, de una manera diferente. En última instancia, el banco dice claramente:
La forma más sencilla en que he podido comprender esto es que todo lo que no sea una tarifa por hora se estima de manera ligeramente diferente. Sin embargo, queremos calcular las comisiones, las bonificaciones, las tarifas por pieza o, esencialmente, cualquier cosa que se base en el rendimiento o que varíe un poco, de una manera diferente. En última instancia, el banco dice claramente: «Necesitamos tomar el promedio de los últimos dos años». Por lo tanto, es un promedio de dos años de todos los bonos, comisiones y otros pagos.
Debe revisar sus talones de pago anteriores de los dos años anteriores, así como el actual, y debe anotar sus ingresos del año hasta la fecha, así como sus ingresos totales para esa categoría, así como sus ingresos del año anterior y el año anterior. Deberá sumar todas esas sumas y dividirlas por la cantidad de meses.
Entonces, si está tomando dos años, o tal vez sea el 1 de marzo, querrá tomar 24 meses y luego agregar los dos meses del año que ya pasaron, y eso le da la cantidad que puede usar para esa categoría.
Ahora, si gana un salario, realmente puede depender de la frecuencia con la que lo reciba. Si recibe ese salario todas las semanas, quiere tomar el monto bruto de ese salario y multiplicarlo por 52 semanas, dividirlo por 12 y eso le da su ingreso.
Si lo hace cada dos semanas, nuevamente, quiere tomar la cantidad bruta y multiplicarla por 26 semanas, dividirla por 12 y eso le da su ingreso.
¿AÚN HAY DUDAS?
Publique sus preguntas en el área de comentarios a continuación si tiene alguna sobre cómo calcular sus ingresos. Incluso puede enviarnos un correo electrónico a miguel@toplevelloans.com y estaremos encantados de informarle dónde estimamos que se encuentra. Sin embargo, mantenga estos ingresos, ya que serán cruciales para determinar su precalificación en los próximos blogs.
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Miguel
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